Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карельский государственный педагогический университет», на основании свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления на здание общежития, в лице зав. общежитием _______________________________________________, действующей на основании доверенности и Положения о студенческом общежитии государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Карельский государственный педагогический университет» (протокол №9 заседания Ученого Совета КГПУ от 23.06.04 года), именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и обучающийся _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения (его части) в общежитии заключили настоящий договор о нижеследующем

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату в пользование жилое помещение или его часть (определенное количество квадратных метров жилой площади, т.н. койко-место), расположенное в общежитии по адресу г. Петрозаводск, ул. ___________________ д.____ принадлежащее КГПУ на праве оперативного управления, в виде
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение (жилая площадь) предоставляется в связи с обучением.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения (жилой площади), его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте.
1.4. По решению ректора КГПУ жилое помещение (жилые площади) в общежитии, в том числе изолированное может быть предоставлено Нанимателю и членам его семьи.
1.5. Члены семьи Нанимателя, имеющие право совместно с ним проживать в предоставленном жилом помещении (на жилой площади):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.6. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
1.7. Жилые помещения (жилая площадь) в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в найм, или поднайм, обмену, разделу, приватизации.
1.8 Временное отсутствие Нанимателя не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. использовать предоставленные жилые помещения (жилую площадь) строго в соответствии с назначением и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2.1.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями (жилой площадью) в общежитии;
2.1.3. осуществлять пользование жилым помещением (жилой площадью) с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей;
2.1.4. соблюдать правила внутреннего распорядка, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические правила и иные требования законодательства и общепринятые правила поведения в обществе;
2.1.5. соблюдать установленный режим в общежитии, в том числе контрольно-пропускной;
2.1.6. экономно расходовать электрическую и тепловую энергию, воду;
2.1.7. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (жилой площади), пожарно-охранной сигнализации, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю;
2.1.8. содержать в чистоте и порядке жилое помещение (жилую площадь), места общего пользования, объекты благоустройства;
2.1.9. беспрепятственно допускать в занимаемое жилое помещение (жилую площадь) работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения (жилой площади), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора в согласованное время, а для предупреждения и ликвидации аварий - в любое время;
2.1.10. соблюдать правила содержания придомовой территории;
2.1.11. участвовать в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию площадок;
2.1.12. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (жилой площади). К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту фиксируются в акте стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений оплачиваются Нанимателем;
2.1.13. не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (жилой площади);
2.1.14. надлежащим образом исполнять условия настоящего Договора;
2.1.15. своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (жилую площадь) и коммунальные услуги по утвержденным Наймодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также за все виды предоставляемых других услуг;
Обязанность вносить плату за жилое помещение (жилую площадь) и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Неиспользование Нанимателем жилого помещения (жилой площади) не является основанием невнесения платы за жилое помещение (жилую площадь), коммунальные и другие предоставленные услуги.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение (жилую площадь) и (или) коммунальные и другие услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере установленным законодательством за каждый день просрочки платежа, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
Наниматель включается в список на предоставление общежития на следующий год только в случае своевременного внесения оплаты, а так же отсутствия иных нарушений условий настоящего Договора.
2.1.16. при прекращении (расторжении) настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение (жилую площадь), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, числящееся за Нанимателем имущество, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения (жилой площади), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение (жилую площадь) коммунальные и другие оказанные услуги;
2.1.17. возмещать причиненный материальный ущерб, в том числе при недостаче или повреждении имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
2.1.18. переселяться на время капитального ремонта в другое жилое помещение (жилую площадь), предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение (жилую площадь) Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.1.19. при освобождении жилого помещения (жилой площади) сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения (жилой площади), а также погасить задолженность по оплате жилого помещения (жилой площади), коммунальных и других оказанных услуг;
2.1.20. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение (жилую площадь). В случае отказа освободить жилое помещение (жилую площадь) Наниматель подлежат выселению в судебном порядке.
2.1.21. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия, локальными актами КГПУ, в том числе «Положением о студенческом общежитии государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Карельский государственный педагогический университет».

2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение (жилые площади) в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества и мест общего пользования в общежитии;
2.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
2.2.4. предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта или реконструкции общежития (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение (жилые площади) маневренного фонда без расторжения настоящего Договора;
2.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции общежития не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.2.6. принимать участие в своевременной подготовке общежития, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
2.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг;
2.2.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение (жилую площадь) у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.1.19. настоящего Договора;
2.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
2.2.10. предоставлять другие жилые помещения (жилые площади) в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения (жилой площади) в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.2.11. нести иные обязанности, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия, локальными актами КГПУ.

3.1. Наниматель вправе:
3.1.1. пользоваться предоставленными жилыми помещениями (жилой площадью) для проживания при условии надлежащего исполнения Договора, в том числе соблюдения правил внутреннего распорядка и своевременного внесения установленной платы за общежитие и иных платежей;
3.1.2. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения;
3.1.3. пользоваться помещениями бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития, а также иным общим имуществом в общежитии;
3.1.4. избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового обслуживания проживающих в общежитии и добиваться их реализации;
3.1.5. расторгнуть в любое время настоящий Договор;
3.1.6. на сохранение права пользования жилым помещением (жилой площадью) при переходе права собственности на здание общежития, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случаях предусмотренных законом;
3.1.7. на получение субсидий на оплату жилого помещения (жилой площади) и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение (жилую площадь), коммунальные и другие услуги;
3.2.2. требовать допуска в жилое помещение (жилую площадь) своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения (жилой площади), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора в согласованное время, а для предупреждения и ликвидации аварий - в любое время;
3.2.3. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3.2.4. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

- шум, употребление спиртных напитков и пива, нахождение в общежитии в состоянии алкогольного, наркотического, а также токсического опьянения;

- нахождение в общежитии в состоянии или виде, оскорбляющем достоинство граждан;

- хранение, употребление, продажа наркотических и психотропных веществ;

- хранение, использование и продажа ядовитых, огне- и взрывоопасных, пиротехнических веществ и средств, а также оружия и боеприпасов;

- самовольное переселение из одного помещения в другое;

- поселение и проживание лиц, не имеющих регистрации в общежитии, устраивать посторонних лиц на ночлег;

- самовольное вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение (жилую площадь) граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи или временных жильцов;

- вести монтаж и демонтаж электропроводки; пользоваться лампочками более 100 Вт;

- пользование в комнатах энергоемкими электроприборами, в том числе электроплитками, чайниками, обогревателями, без письменного разрешения и их регистрации у заведующего общежитием;

- оставлять без присмотра включенные электропотребляющие приборы;

- курение в помещениях общежития.

5.1. Наймодатель самостоятельно устанавливает размеры платы за жилые помещения (жилую площадь), коммунальные и иные услуги.
5.2. Плата за предоставленные коммунальные услуги производится по установленным в г. Петрозаводске ставкам и тарифам.
5.3. Плата за пользование жилыми помещениями (жилой площадью) взимается в соответствии с настоящим Договором и приказом ректора КГПУ и вносится путем перечисления на счет КГПУ или в кассу университета.

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
6.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи жилого помещения (жилой площади) не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения (жилой площади), пожарно-охранной сигнализации, санитарно-технического или иного оборудования, инвентаря, имущества общежития Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи, а также другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении или соседнем жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи платы за жилое помещение (жилую площадь) и (или) коммунальные услуги и другие услуги в течение более 6 месяцев;
д) нарушение п.4 настоящего Договора;
е) приобретение Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи жилья в собственность или по договору социального найма;
ж) отсутствие Нанимателя (не использование им или проживавшими совместно с ним членами его семьи предоставленного жилого помещения (жилой площади) свыше шести месяцев;
з) выявления в представленных Нанимателем документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения (жилой площади), сведений не соответствующих действительности;
и) неисполнении или ненадлежащем исполнении Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему Договору;
к) нарушение Правил внутреннего распорядка Наймодателя, Положения о студенческом общежитии государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Карельский государственный педагогический университет».

6.4. Наниматель может в любое время расторгнуть настоящий Договор.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.6. Настоящий Договор прекращается в связи:
6.6.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
6.6.2. со смертью Нанимателя;
6.6.3. с истечением срока настоящего Договора.

7.1. Настоящий Договор заключен с «____» ________________ по «____» _______________ и прекращается истечением его срока.
7.2. Прием заявлений студентов, желающих заключить договор на предоставление общежития на новый срок производится до 1 августа. Студенты, не подавшие заявление до указанного срока, считаются не нуждающимися в общежитии.
7.3. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и проживающие совместно с ним членами его семьи должны освободить жилые помещения (жилую площадь) в течение трех дней. В случае отказа освободить жилые помещения (жилую площадь) указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
7.4. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _____________	Наниматель _____________
(подпись)	(подпись)

М.П.